Как получить ипотеку с господдержкой 2017?

Ипотека с господдержкой позволяет получить физическим лицам кредит под более низкую процентную ставку. Так же программы призваны оказать поддержку тем, кто не в состоянии оплатить первоначальный взнос. Рассмотрим условия получения денег по такой программе.

Ипотека с господдержкой — что такое и как ее получить?

Само понятие господдержка относится к программе, действовавшей с 2015 г. с целью стимуляции рынка недвижимости, «замершего» после обвала отечественной валюты. Но сейчас получить такую ипотеку невозможно. Причина: правительство РФ не продлило действие программы, поэтому документы на помощь никто не примет.

Программа господдержки была рассчитана на стимулирование рынка, когда процентная ставка для всех желающих физических лиц купить квартиру начиналась с 15%. Так же не добавляли оптимизма другие условия, например, внушительный первоначальный взнос. Столь жесткие требования к заемщикам не давали возможности оформить кредит большинству граждан. А отсутствие спроса на ипотеку вело к необратимым процессам в сфере строительства. Чтобы предупредить негативные последствия правительство ввело программу господдержки. Ее целью было смягчение условий оформления ипотеки для физических лиц, желающих купить новое жилье (на вторичное жилье программа господдержки не распространялась).

Сегодня под ипотекой с господдержкой подразумеваются различные программы, призванные оказать помощь физическим лицам в покупке жилья. К ним относятся:

  • «Молодая семья» — этот льготный вид ипотеки с господдержкой позволяет улучшить условия проживания россиян, не достигших 35 лет. Оформить ипотеку может даже неполная молодая семья (например, мать-одиночка);
  • Военная ипотека — закон указывает, что она положена большинству кадровых силовиков (то есть это господдержка молодых семей, где кормилец состоит в числе военных);
  • Материнский капитал — российская семья (молодая, немолодая), получившая право на маткапитал вправе использовать его для приобретения недвижимости. Для этого достаточно предоставить в банк соответствующие документы (сертификат, справку об остатке средств).
  • Также действует социальная ипотека для малоимущих многодетных семей.

Хотя программ господдержки много, нужно признать, что ни одна из них не отменяет первоначальный взнос, но уменьшает процентную ставку (к примеру, это возможно было при реструктуризации кредита с господдержкорй, однако этот проект тоже остановлен). Тем не менее

Условия ипотеки с господдержкой

Действующие программы позволяют оформить кредит на разных условиях. Например:

  • «Молодая семья» даются средства на оплату до 40% стоимости жилья (в Москве до 30%);
  • Военная ипотека дает право ежегодно получать 260 тыс. рублей для погашения займа;
  • Помощь в виде маткапитала положена в размере 475 тыс. рублей и дает возможность оформить квартиру при отсутствии денег на первоначальный взнос, так как сумма по сертификату на второго ребенка уходит на оплату этого долга.

Все виды госпомощи объединяет одно: те, кому она положена получают не государственный кредит, а банковский. Это означает, что люди сами должны искать наилучшие условия для оформления ипотеки.

Например, госпомощь «Молодая семья» не позволит снизить имеющийся первоначальный взнос, утвержденную процентную ставку, изменить другие существенные условия.

Маткапитал принимают все банки, но часть из них накладывает ограничения. К примеру: «Банк Москвы» даже, когда граждане предоставят все документы, подтверждающие платежеспособность и право на такую помощь все равно укажет, что первоначальный взнос с помощью маткапитала не должен превышать 15% от стоимости, при этом покупатель обязан добавить 5% своих личных средств.

Заемщик по военной программе должен знать, что для него самым основным ограничением является срок. Например, условия Сбербанка ограничивают кредитование двадцатилетним сроком, большинство других организаций установили двадцатипятилетний срок, а ВТБ позволяет взять деньги в долг под проценты на 45 лет.

Без первоначального взноса

Сегодня нет программ государственной поддержки, которые могли бы обеспечить физические лица деньгами на жилье без первоначального взноса. Закон позволяет каждому банку устанавливать индивидуально процентную ставку на ипотечный кредит, размер первоначального взноса, и любое другое условие при выдаче денег. То есть суть субсидии «Молодая семья», или любой другой госсподдержки в том, что правительство дает деньги, но не регулирует требования банковских учреждений.

Так использовать субсидию в виде материнского капитала можно на оплату первоначального взноса в банке. Главное выбрать жилье и предложение банка так, чтобы требуемый процент кредита для оплаты при заключении контракта совпадал с суммой по материнскому капиталу. Следовательно купить очень дорогое жилье и оформить его под материнский капитал в виде первоначального взноса молодая семья не может, так как, чаще всего, в условиях банков прописано требование — оплатить 10-20% от стоимости квартиры сразу.

В Сбербанке

Сегодня Сбербанк по военной программе предоставляет ипотечный кредит на следующих условиях: ставка 10,9%, продолжительность — до 20 лет. Разрешенная сумма может достигать 2,2 млн рублей. Банк указывает, что можно оформить займ не превышающий 80% стоимости объекта. Это означает, что положенный первоначальный взнос от 20% физические лица обязаны уплатить сразу.

Установленный законом маткапитал позволено использовать, как первоначальный взнос или оплатить им проценты по кредиту, который оформили раньше. Такие условия относятся к займам с господдержкой.

Все ипотечные предложения Сбербанка для физических лиц представлены здесь.

В ВТБ 24

В ВТБ 24 есть собственные ипотечные программы, каждая из них имеет процентную ставку, установленный размер первоначального взноса, срок кредитования. Специальных программ, позволяющих получить кредит с господдержкой на квартиру молодой семье или другим уязвимым слоям общества нет.

Ознакомиться с программами ипотечного кредитования в банке ВТБ 24 можно по ссылке.

Реструктуризация ипотеки с господдержкой возможна?

Для банка займ с господдержкой такой же, как и любой другой, так как поданы такие же документы, платятся деньги по установленной кредитором ставке. Выполняется любое другое условие банка и вся процедура проводится по регламенту банка. Поэтому, когда указанный регламент предусматривает возможность реструктуризации займа, то она будет выполнена.

Заявление на отказ от страховки в банке ВТБ... Отказ от страхового полиса, оформленного в ООО «ВТБ Страхование», допустим в любой момент по желанию клиента. Для успешного расторжения договора необх...
Купить планшет в кредит через Интернет... При всем многообразии в магазинах бытовой техники и фирм ее производящих, для многих потребителей не ставится вопрос, что выбрать. Для занятых и дело...
Проверка долгов у ФССП Задолженности разного рода, к примеру, по кредиту, алиментам, штрафам ГИБДД, за коммунальные услуги и т.д. всегда доставляют неприятности, которые мо...
Просрочка по кредиту в Альфа банке... Даже у самых ответственных заемщиков может сложиться ситуация когда нет финансовой возможности внести ежемесячный платеж по кредиту. Ситуации бываю...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *